Menu

Hypotéka pro mladé, do vlastního od ČSOB

Rady   |   27. 6. 2022   |   Autor: redakce

Je jedno, jestli jste mileniál, je vám 25, 30 nebo 35. Jednou prostě skončí výhody mamahotelu, dostanete se do fáze, kdy vám spolubydlení leze na nervy, nebo chcete s partnerem/kou založit rodinu. Prostě přijde čas na vlastní bydlení. Jaké by měly být první kroky? Co si ujasnit? Na koho se obrátit? Zkusíme vám pomoci, navedeme.

Než začnete obíhat byty a posuzovat výhledy z balkonu, je dobré si udělat osobní inventuru svých financí. Chcete-li koupit byt jako jednotlivec, bude to jiné, než když budete o půjčku žádat v páru. Navíc může záležet i na tom, jestli žijete jen tak na hromádce, nebo máte po svatbě a budete žádat o hypotéku společně.

Záleží na velikosti bytu a kde ho budete pořizovat, ale obecně byste v začátku měli mít alespoň 200 či 300 tisíc (v Praze a ve velkých městech ještě víc). Banka vám může půjčit 80 %z ceny bytu. U hypotéky pro mladé pak počítejte s 90 % z ceny bytu. Nejkratší cesta vede přes zástavu nemovitosti rodičů, ale ne každý se na to může spolehnout, anebo vůbec má chuť do toho jít.

Co vás čeká step by step

1. Nejprve se spíš ochytřujete, abyste měli představu, co vás čeká.
2. Spočítejte si na internetu sami nebo se přijďte zeptat do banky, na co se svými příjmy máte.
3. Začnete hledat to správné bydlení pro vás.
4. V další fázi vyberte banku, se kterou si plácnete a spojíte síly na následujících obvykle 20 až 30 let.
5. A ve finále jděte naplno do vyřízení půjčky či hypotéky.

Zkušení matadoři by vám poradili, že začít až 3. krokem by mohla být chyba, proto si nejprve získejte informace. Pořád platí, že na internetu je všechno, tak hajdy nejdříve tam. Vygooglíte si různá srovnání bank, seznámíte se se základními pojmy a podmínkami.

Určitě si pohrajte s online hypoteční kalkulačkou. Nabízí ji každá banka, ale vaše banka vás zná, takže umí nabídku ušít na míru a garantovat ji. Pravděpodobně vám nabídne i předschválený limit, kde kromě čísel upřesní, které doklady nemusíte předkládat, protože jste „její dobrý klient“.

A teď k výběru vysněného bytečku nebo domu. Situace na realitním trhu je turbulentní, takže je dobré si svého favorita včas zarezervovat. Ty nejlepší tipy mizí jak pára nad hrncem.

Utápíte se v tom? Tady je pomoc

Klid. Na vyřízení hypotéky nemusíte být sami. Pokud dáváte přednost osobnímu jednání, můžete vyrazit za svým bankéřem. Z našich průzkumů vyplývá, že žadatelé oceňují rychlost jednáníinformace přímo od zdroje. Na druhou stranu mívají strach, že nebudou nabídce rozumět a že dostanou jen jednu nabídku od své banky a že nebudou mít srovnání. Ale vždycky je dobré začít nebo se stavit určitě u své banky, zná vás a je na ní spoleh.

Na co se v nabídkách hypoték zaměřit

Někdo si říká, že nejdůležitější je asi úroková sazba a délka fixace, pak výše splátky a také RPSN (roční procentní sazba nákladů neboli na kolik vás vyjádřeno procentem vyjde hypotéka za rok se vším všudy).

Pověstným jazýčkem na vahách pak mohou být doplňkové podmínky. U nás v ČSOB například u všech typů hypoték nabízíme odpuštění poplatku za odhad nemovitosti nebo použití až 30 % z hypotéky na zařízení domácnosti. Rádi bychom dodali, že hypotéka není jen o sazbě ale i o řadě podmínek tak, aby vaše financování opravdu odpovídalo vašemu záměru a vše dopadlo, jak má.

Jde se do finále…

Nemovitost máte vyhlídnutou, případně rezervovanou, hypotéku jste si taky vybrali a nic nebrání tomu, abyste si plácli a šli do toho. Tak hodně štěstí a ať se vám dobře bydlí.

redakce

redakce, tady je moje.

Na život ani na bydlení neexistují šablony. Nemáme stejný vkus nebo názory. Jedna věc nás ale spojuje. V našich bytech a domech se nefandí stereotypům.